熱點關注問：請問五洲祥城小區的房產證問題納入歷史遺留問題了沒有？五洲祥城什么時候能辦房產證
答：網友您好，針對您反映的問題，嘉祥縣不動產登記中心及住建局回復如下：該小區因債務問題，產權不清，未列入遺留問題老舊小區，不屬老舊小區遺留問題專班處理范圍。五洲祥城建設項目部分樓盤除部分商業門市外，能辦理辦證外，其他樓盤因開發商未辦理首次登記，購房戶無法辦理不動產權證書。國土資源部公布《不動產登記暫行條例實施細則》第24條內容規定，不動產首次登記，是指不動產權利第一次登記。未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規另有規定的除外。第35條內容規定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的，開發商應當提交材料包括：不動產權屬證書或土地權屬來源材料、建設工程符合規劃的證明、房屋已經竣工的材料、房地產調查或者測繪報告、相關稅費繳納憑證。 法律法規有明確規定，開發商未申請辦理不動產首次登記，小區業主就無法辦證。不動產登記業務主要依據《物權法》和《不動產登記暫行條例實施細則》，法律法規也未規定開發商限期辦理不動產首次登記時間，開發商暫未申請首次登記，業主也無法辦理產權證書，我單位不能給出辦產權證書的具體時間。根據房地開發經營管理條例第四條 .......縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。第三十三條，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。
因五洲祥城項目歷史遺留問題較多，目前部分樓棟正在組織消防驗收，之后進行首次登記，尚無法辦理房產證，無法確定具體解決時限，我單位已安排專人定期對接開發建設單位，協調溝通手續辦理進展，督促其盡快完善相關設施，爭取早日配合業主辦理證書，妥善解決該問題。
來源：濟寧網絡問政平臺
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